Thị trường bất động sản 2025: 3 kịch bản tăng trưởng được vạch ra, sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Bình Dương

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Đất Xanh Services vừa công bố báo cáo về “Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và dự báo 2025”. Theo đó, đơn vị này đánh giá thị trường bất động sản năm 2024 đã “xa rời” vùng đáy và bắt đầu quá trình phục hồi. 

Bên cạnh đó, các quy định mới theo hướng có lợi cho khách hàng đã dần tạo được bước chuyển biến trong tâm lý, hành vi. Đồng thời, kinh tế phục hồi, thu nhập dân cư có sự cải thiện, mức lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và ít biến động góp phần kích thích nhu cầu mua bất động sản của người dân.

Về thị trường năm 2025, báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Đất Xanh Services đã đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng. 

Cụ thể, kịch bản lý tưởng: Nguồn cung: tăng 40% - 50%; Lãi suất thả nổi: 9% - 11%; Giá bán: tăng 15% - 25% và tỷ lệ hấp thụ: 40% - 50%.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung: tăng 30% - 40%; Lãi suất thả nổi: 10% - 12%; Giá bán: tăng 10% - 15%; Tỷ lệ hấp thụ: 35% - 40%.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung: tăng 20% - 30%; Lãi suất thả nổi: 11 - 13%; Giá bán: tăng 5% - 10%; Tỷ lệ hấp thụ: 30% - 35%.

Về nguồn cung 2025, Đất Xanh Services dự báo thị trường sẽ tăng từ 30% - 40% so với 2024. Con số này đến từ khoảng hơn 100 dự án mới, với ước lượng khoảng 43.300 sản phẩm (thống kê từ các dự án đã có kế hoạch mở bán chính thức). 

Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như: Vinhomes, Sun Group, Đất Xanh, Nam Long Group, Rox Group… dự kiến sẽ triển khai hoặc tiếp tục triển khai.

Sức cầu chung 2025 dự báo cải thiện khá hơn; sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng”: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương, và một số thị trường “theo sóng”. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, thị trường thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Sức mua dự báo sẽ được cải thiện hơn với tỷ lệ hấp thụ dự báo tăng lên mức 35% - 40%.

Về diễn biến giá, báo cáo của Đất Xanh Services thông tin, dự kiến tăng bình quân 10% - 15% trên toàn thị trường với giá bán sơ cấp. Giá bán thứ cấp: không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5% - 10% ở hầu hết các phân khúc. Giá thuê: tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5% - 10%.

Mặt khác, niềm tin thị trường sẽ tiếp tục được cải thiện và củng cố. Và các chủ đầu tư đồng loạt chuẩn bị kế hoạch tung sản phẩm, dự án mới.